Какой размер задатка обычно?

От 50 до 200 тысяч рублей или 1–5 % цены. Закон размер не ограничивает, но крупный задаток повышает риск для обеих сторон.

Что если банк не одобрил ипотеку?

По общему правилу это риск покупателя. Поэтому в шаблоне есть пункт о возврате задатка в одинарном размере при отказе банка — включите его, если платите ипотекой.

Нужен ли нотариус?

Нет, соглашение о задатке заключается в простой письменной форме независимо от суммы (ст. 380 ГК РФ).

Можно ли оформить задаток, если у продавца ещё нет права собственности (новостройка, наследство)?

Рискованно: обязательство продать то, чем не владеешь, суд может не признать. Дождитесь регистрации права.

ЖильёНовоешаблон актуален на 01.09.2026

Соглашение о задатке и расписка при продаже квартиры

Задаток — единственный способ по-настоящему «забронировать» квартиру: если откажется продавец, он вернёт двойную сумму, если покупатель — потеряет задаток (ст. 381 ГК РФ). Чтобы сумма считалась именно задатком, а не авансом, нужно письменное соглашение с существенными условиями будущей сделки — этот документ объединяет соглашение и расписку.

Шаг 1 из 3

Заполнено 0%

Сделка

Город

Место подписания документа

Дата подписания

Адрес квартиры

Кадастровый номер— необязательно

Площадь, м²— необязательно

Комнат— необязательно

Цена квартиры, ₽

₽

Сумма задатка, ₽

₽

Заключить основной договор до

Реальный срок с запасом на одобрение ипотеки и сбор документов

Оплата квартиры— необязательно

Банк (при ипотеке)— необязательно

Если банк откажет в ипотеке — задаток возвращается в одинарном размере

Иные собственники / зарегистрированные лица— необязательно

Задаток передан

НаличнымиПереводом

Скачать документ

Осталось 46 пропусков. Можно скачать и так — пустые места заполните от руки.

PDF — бесплатно
Готовый к печати файл, шрифт PT Serif, нумерация страниц
Редактируемый DOCX
Файл Word с тем же документом — можно править самостоятельно

Файлы формируются в вашем браузере. Введённые данные не отправляются на сервер и не сохраняются у нас.

Шаблон актуален на 01.09.2026

Предпросмотр обновляется по мере заполнения

Соглашение о задатке

____________________

__________, паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(а) по адресу: __________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и __________, паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(а) по адресу: __________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Предмет соглашения

1.1. Стороны обязуются в срок до __________ заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: __________ (далее — Квартира), по цене __________ (__________). Цена является окончательной и изменению не подлежит.

1.2. В обеспечение исполнения обязательства по заключению договора Покупатель передаёт Продавцу задаток в сумме __________ (__________) (ст. 380 ГК РФ). Задаток засчитывается в счёт оплаты Квартиры при заключении основного договора.

1.3. Оплата Квартиры производится за счёт кредитных средств банка.

2. Гарантии Продавца

2.1. Продавец гарантирует, что Квартира принадлежит ему на праве собственности, не продана, не подарена, не заложена, под арестом и запретом не состоит, не является предметом спора, право собственности никем не оспаривается.

2.2. Продавец обязуется до заключения основного договора не совершать действий, направленных на отчуждение Квартиры третьим лицам, предоставить документы для сделки и оценки для банка, погасить задолженность по коммунальным платежам и обеспечить снятие с регистрационного учёта всех зарегистрированных лиц.

3. Ответственность

3.1. Если основной договор не будет заключён по вине Покупателя, задаток остаётся у Продавца. Если по вине Продавца — Продавец уплачивает Покупателю двойную сумму задатка, то есть __________ руб., в течение 5 дней с даты истечения срока по п. 1.1 (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

3.2. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению Сторон либо вследствие невозможности исполнения, за которую ни одна из Сторон не отвечает, в том числе при отказе банка в предоставлении кредита, подтверждённом документально, задаток подлежит возврату Покупателю в одинарном размере в течение 5 дней (п. 1 ст. 381 ГК РФ).

3.3. Сторона, виновная в незаключении договора, возмещает другой Стороне убытки с зачётом суммы задатка.

4. Прочие условия

4.1. Соглашение вступает в силу с момента передачи задатка и действует до заключения основного договора либо истечения срока по п. 1.1. Споры разрешаются в суде по месту нахождения Квартиры. Соглашение составлено в двух экземплярах.

Продавец

__________

Паспорт __________

__________

______________ / __________ /

Покупатель

__________

Паспорт __________

__________

______________ / __________ /

Расписка

в получении задатка

____________________

Я, __________, паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(а) по адресу: __________, получил(а) от __________, паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(а) по адресу: __________ наличными денежные средства в сумме __________ (__________) в качестве задатка по соглашению о задатке от __________ в счёт оплаты квартиры по адресу: __________, продаваемой по цене __________ руб.

Деньги пересчитаны, претензий по сумме не имею.

Получил(а):

______________ / __________ /

(подпись и ФИО полностью собственноручно)

Передал(а):

______________ / __________ /

Как заполнить и что делать дальше

Задаток или аванс

Аванс возвращается в любом случае и никого ни к чему не обязывает. Задаток «работает» в обе стороны, но суды признают его задатком, только если письменно согласованы предмет и цена будущей сделки и слово «задаток» названо прямо — поэтому одной расписки мало, нужно соглашение.

Перед передачей денег

Проверьте собственника по свежей выписке ЕГРН (можно заказать самому на Госуслугах) и паспорт.
Если собственников несколько — задаток принимают все либо один по нотариальной доверенности.
Срок сделки берите с запасом: одобрение ипотеки и оценка занимают 1–3 недели.

Если сделку сопровождает агентство, задаток должен получать продавец, а не агент, иначе к продавцу требования не предъявить.

Типичные ошибки

Написали «аванс» или просто «получил деньги» — двойной возврат не взыскать.
Не указана цена квартиры или срок сделки — соглашение могут признать незаключённым.
Задаток получил риелтор по «договору бронирования» — это не задаток по ГК.
Срок сделки слишком короткий, ипотеку не успели одобрить — покупатель формально виноват.

Частые вопросы

Сервис формирует типовые документы и не является юридической консультацией. В сложных ситуациях обратитесь к юристу. Все документы