Договор найма жилого помещения
____________________
__________, паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(а) по адресу: __________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и __________, паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(а) по адресу: __________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель передаёт Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: __________ (далее — Квартира), общей площадью __________ кв. м, состоящую из __________ комнат(ы).
1.2. Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается: __________. Наймодатель гарантирует, что Квартира не сдана внаём другим лицам, не находится под арестом, а согласие иных собственников (при их наличии) получено.
1.3. Квартира передаётся с мебелью, бытовой техникой и иным имуществом, перечень и состояние которых указываются в акте приёма-передачи, являющемся неотъемлемой частью договора.
1.4. Совместно с Нанимателем в Квартире будут проживать: никто, кроме Нанимателя. Вселение иных лиц допускается только с письменного согласия Наймодателя.
2. Срок найма
2.1. Квартира передаётся в наём на срок 11 месяцев с __________. Квартира передаётся Нанимателю по акту приёма-передачи не позднее даты начала срока найма.
2.2. Если ни одна из Сторон не заявила об отказе от продления не позднее чем за 30 дней до окончания срока, договор считается продлённым на тот же срок на тех же условиях.
3. Плата за наём и порядок расчётов
3.1. Плата за наём Квартиры составляет __________ (__________) в месяц.
3.2. Плата вносится авансом не позднее 5 числа оплачиваемого месяца, наличными под расписку либо переводом на банковские реквизиты Наймодателя. Плата за первый месяц найма вносится при подписании настоящего договора.
3.3. Наниматель самостоятельно оплачивает электроэнергию, водоснабжение и водоотведение по показаниям приборов учёта, а также интернет и телефон. Остальные коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт оплачивает Наймодатель.
3.4. При подписании договора Наниматель передаёт Наймодателю обеспечительный платёж в размере __________ (__________). Обеспечительный платёж не является платой за последний месяц найма и возвращается Нанимателю в полном объёме в день возврата Квартиры по акту при отсутствии задолженности и ущерба имуществу. Из обеспечительного платежа Наймодатель вправе удержать документально подтверждённые суммы задолженности по плате за наём и коммунальные услуги, а также стоимость ремонта повреждённого имущества (кроме нормального износа).
3.5. Размер платы за наём не может быть изменён Наймодателем в одностороннем порядке в течение срока действия договора.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Наймодатель обязуется: передать Квартиру в состоянии, пригодном для проживания; не чинить препятствий в пользовании Квартирой; осуществлять капитальный ремонт; посещать Квартиру для проверки её состояния не чаще одного раза в месяц, предупредив Нанимателя не менее чем за 24 часа.
4.2. Наниматель обязуется: использовать Квартиру только для проживания; своевременно вносить плату; поддерживать Квартиру в надлежащем состоянии и осуществлять текущий ремонт за свой счёт; бережно относиться к имуществу; не производить перепланировку и переоборудование без письменного согласия Наймодателя; соблюдать права соседей; при освобождении передать Квартиру и имущество по акту в состоянии не хуже, чем при получении, с учётом нормального износа.
4.3. Нанимателю запрещается содержать в Квартире домашних животных, запрещается курить в Квартире, запрещается сдавать Квартиру в поднаём.
5. Ответственность сторон
5.1. За просрочку внесения платы Наниматель уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Наниматель возмещает ущерб, причинённый Квартире и имуществу по его вине или по вине проживающих с ним лиц.
5.2. Наймодатель несёт ответственность за недостатки Квартиры, препятствующие проживанию, о которых он не сообщил при передаче.
6. Расторжение договора
6.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон в любое время. Каждая из Сторон вправе досрочно отказаться от договора, письменно предупредив другую Сторону не менее чем за 30 дней.
6.2. Наймодатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке при невнесении Нанимателем платы более двух раз подряд, разрушении или порче Квартиры, использовании её не по назначению или систематическом нарушении прав соседей (ст. 687 ГК РФ).
6.3. При расторжении договора по инициативе Наймодателя без нарушений со стороны Нанимателя Наймодатель возвращает плату за неиспользованный период и обеспечительный платёж в полном объёме.
7. Заключительные положения
7.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения обязательств. Во всём, что не предусмотрено договором, Стороны руководствуются главой 35 ГК РФ.
7.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. Приложение: акт приёма-передачи Квартиры.
Реквизиты и подписи сторон
Наймодатель
__________
Паспорт __________
__________
______________ / __________ /
Наниматель
__________
Паспорт __________
__________
______________ / __________ /