Можно ли подарить долю без согласия других собственников?

Да. Преимущественное право покупки действует только при продаже, на дарение оно не распространяется.

Сколько стоит нотариус?

Тариф 0,5 % от кадастровой стоимости доли (мин. 300 ₽, макс. 20 000 ₽) плюс правовые и технические услуги — в среднем 5–15 тыс. ₽ в зависимости от региона.

Платит ли налог одаряемый?

Близкие родственники (супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры) — нет. Остальные платят 13 % от кадастровой стоимости доли.

Можно ли подарить долю несовершеннолетнему?

Да, от его имени договор подписывает законный представитель. Согласие опеки на принятие дара не требуется.

ЖильёНовоешаблон актуален на 01.09.2026

Договор дарения доли в квартире

Сделка с долей в квартире по общему правилу удостоверяется нотариусом (ст. 42 закона № 218-ФЗ). Исключение — когда все собственники дарят все свои доли одному лицу по одному договору. Этот шаблон готовит согласованный сторонами проект: с ним визит к нотариусу короче и дешевле, а при исключении его можно подать в Росреестр напрямую.

Шаг 1 из 3

Заполнено 5%

Квартира и доля

Город

Место подписания документа

Дата подписания

Адрес квартиры

Кадастровый номер

Общая площадь, м²

Комнат— необязательно

Даримая доля (дробью)

Как в выписке ЕГРН

Доля дарителя всего

Если дарится вся доля дарителя — то же значение

Основание права дарителя

Кадастровая стоимость квартиры, ₽— необязательно

₽

Из выписки ЕГРН; от неё считают тариф нотариуса и НДФЛ

Кем приходится одаряемый дарителю

Все собственники дарят все свои доли одному одаряемому по этому договору (нотариус не обязателен)

Доля приобретена в браке — есть нотариальное согласие супруга

Зарегистрированные в квартире лица— необязательно

Одаряемый несовершеннолетний

Скачать документ

Осталось 25 пропусков. Можно скачать и так — пустые места заполните от руки.

PDF — бесплатно
Готовый к печати файл, шрифт PT Serif, нумерация страниц
Редактируемый DOCX
Файл Word с тем же документом — можно править самостоятельно

Файлы формируются в вашем браузере. Введённые данные не отправляются на сервер и не сохраняются у нас.

Шаблон актуален на 01.09.2026

Предпросмотр обновляется по мере заполнения

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру

____________________

__________, паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(а) по адресу: __________, именуемый(ая) в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и __________, паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(а) по адресу: __________, именуемый(ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар __________ долю (доли) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: __________, кадастровый номер __________, общей площадью __________ кв. м (далее — Квартира).

1.2. Указанная доля принадлежит Дарителю на праве собственности на основании: __________.

1.3. Даритель гарантирует, что до заключения договора доля никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит, свободна от прав третьих лиц.

1.4. Одаряемый является сыном (дочерью) Дарителя.

2. Передача и переход права

2.1. Право собственности на долю переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости. Передача доли осуществляется без составления передаточного акта; подписание договора подтверждает передачу.

2.2. Одаряемый приобретает права и обязанности участника общей долевой собственности, в том числе несёт расходы на содержание общего имущества соразмерно доле (ст. 249 ГК РФ). Порядок пользования Квартирой определяется соглашением сособственников.

2.3. Расходы по нотариальному удостоверению и государственной регистрации несёт Одаряемый, если Стороны не договорятся об ином.

3. Прочие условия

3.1. Даритель вправе отменить дарение в случаях, предусмотренных ст. 578 ГК РФ. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, и заключают его добровольно.

3.2. Доход в виде дара не облагается НДФЛ, поскольку Стороны являются близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

3.3. Договор подлежит нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ); настоящий текст является согласованным Сторонами проектом. Составлен в трёх экземплярах: по одному для Сторон и один для органа регистрации прав.

Даритель

__________

Паспорт __________

__________

______________ / __________ /

Одаряемый

__________

Паспорт __________

__________

______________ / __________ /

Как заполнить и что делать дальше

Нужен ли нотариус

Нужен — почти всегда при дарении доли (ч. 1 ст. 42 закона № 218-ФЗ). Тариф: 0,5 % кадастровой стоимости доли (от 300 до 20 000 ₽) плюс услуги технического характера.
Не нужен — если все сособственники дарят все свои доли одному человеку по одному договору, либо квартира в единоличной собственности и дарится часть (тогда это первичное выделение доли — тоже без нотариуса).

Порядок

Согласуйте проект и соберите документы: паспорта, выписка ЕГРН, основание права, согласие супруга (нотариальное, если доля куплена в браке).
Нотариус удостоверяет договор и сам подаёт его на регистрацию в Росреестр (бесплатно, срок 1–3 дня). Госпошлина за регистрацию — 4 000 ₽ (2026).
Близкие родственники налог не платят; остальные — 13 % от кадастровой стоимости доли.

Типичные ошибки

Подписали договор без нотариуса, когда он обязателен, — Росреестр откажет в регистрации.
Доля куплена в браке, а согласие супруга не оформлено — сделку можно оспорить.
Дарение «с условием» ухода за дарителем — это не дарение, а рента; договор могут признать притворным.
Даритель — единственный жилец, но право проживания не оговорено — после дарения его могут выселить.

Частые вопросы

Сервис формирует типовые документы и не является юридической консультацией. В сложных ситуациях обратитесь к юристу. Все документы